Modernisiertes Landhaus in Virserum (Småland) – komplett möbliert, sofort bezugsfertig, provisionsfrei, 500m zum See, Sauna, Kamin, 4 Schlafzimmer.
Highlights auf einen Blick
● Sofort bezugsfertiges Landhaus in Schweden
● Nahezu komplett möbliert inkl. Küche, TV, SAT, Waschmaschine & Trockner
● 4 Schlafzimmer + 2 Bäder (inkl. Sauna)
● Nur 500 m zum See mit Badestelle
● Winterfest vorbereitet bei Abwesenheit (Frostschutz + entleerbare Wasserleitungen)
● Gute Lage in Virserum / Småland
● Keine Käuferprovision (Verkäufer trägt Maklerkosten)
● Optional: Motorboot mit Trailer erhältlich
Eckdaten
● Wohnfläche: ca. 119 m²
● Nutzfläche: ca. 87 m²
● Grundstück: ca. 973 m²
● Baujahr: 1957
● 3 Etagen
● kommunale Wasser- & Abwasserversorgung
● Nebenkosten: ca. 3.200 €/Jahr (inkl. Strom, Wasser, Abfall, Grundsteuer etc.)
● Heizkosten abhängig vom individuellen Verbrauch
Ihre Vorteile
✔ sofort nutzbar ohne Renovierung
✔ komplett möbliert
✔ 4 Schlafzimmer + Sauna
✔ Kamin & Wintergarten
✔ See in 500 m Entfernung
✔ ruhige Lage in Småland
✔ winterfest vorbereitet für längere Abwesenheit
✔ keine Käuferprovision
✔ optional Motorboot verfügbar
Fazit
Ein voll ausgestattetes, modernisiertes Landhaus in Schweden, das sofort genutzt werden kann - als Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder Auswanderer-Immobilie.
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll modernisierte Landhaus bietet ca. 119 m² Wohnfläche und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert.
Aufteilung:
● Wohnzimmer mit Kamin & Essbereich
● große moderne Küche
● 4 Schlafzimmer (2 EG / 2 OG)
● 2 Badezimmer (eins mit Sauna)
● Wintergarten als Eingangsbereich
● Keller mit Technik, Waschküche & Garage
Ausstattung inklusive
Die Immobilie wird nahezu vollständig möbliert verkauft:
● komplette Einbauküche
● Möbel in Wohn- & Schlafräumen
● Fernsehgeräte + SAT-Anlage + W-LAN Router + Kameraanlage
● Waschmaschine & Trockner
● zahlreiche Einrichtungsgegenstände
Einziehen oder direkt als Ferienhaus nutzen – ohne Zusatzinvestitionen
Winterfest & ideal als Ferienhaus
Perfekt für die Nutzung auch bei längerer Abwesenheit:
● Heizsystem mit Frostschutz befüllt
● Wasserleitungen vollständig entleerbar (zentraler Ablasshahn)
● dadurch sicherer Leerstand im Winter möglich
● Hausmeisterservice optional übernehmbar
Modernisierungen (Auszug)
● Elektroinstallation- Sicherungskasten, Zählerschrank, FI, Schalter und Steckdosen erneuert
● renovierte neue Küche & saniertes Bad
● Wintergarten modernisiert
● neue Fenster (teilweise OG)
● Dach- & Dämmarbeiten
● neue Heizkörper + Pelletheizung
● neue Wasserleitung & Abwasseranschluss
● Garage mit gedämmtem Tor
● SAT-Anlage & Kamerasystem
Lage – Småland pur & schnell erreichbar
Die Immobilie liegt in Virserum in einer Seitenstraße (Småland, Südschweden), naturnah und gut angebunden.
● See nur 500 m entfernt, 7 Min. zu Fuß / 4 Min. mit Fahrrad / 3 Min. Auto
● kostenlose Slipanlage + Parkplatz für Bootstrailer
● Vimmerby: ca. 40 Minuten
● Ostseeküste: ca. 50 Minuten
● Anreise ab Trelleborg/Malmö: ca. 3,5 Stunden
Ideal für Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder Auswanderung nach Schweden
Kaufnebenkosten: 1,5% Grunderwerbssteuer, 825 SEK (ca. 80€) Grundbucheintragung und ca.2500SEK (ca.230€) Eintragungsbeauftragung.
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